蓟门壹号概括

1.项目开发背景与产权物业真实信息

蓟门壹号开发商为保利（北京）房地产开发有限公司，隶属央企中国保利集团，是保利在海淀北三环打造的高端商务写字楼项目，2016 年正式竣工并投入商业运营。项目采用框架剪力墙结构，外立面采用大理石与玻璃幕墙组合设计，通过碳中和绿色建筑官方认证，产权清晰无纠纷，属于央企自持物业，可稳定保障企业长期办公选址的资产安全性与经营合规性。 本项目物业服务由保利物业管理（北京）有限公司全权负责，保利物业具备 20 余年全国高端商办服务经验，为楼宇提供 24 小时安防巡逻、设备全域巡检、公共区域精细化保洁、设施 30 分钟应急维修等标准化服务。目前保利地产北京总部、保利物业北京总部两大央企区域总部长期入驻办公，从品牌、物业、圈层三个维度为入驻企业提供商务信用背书。

2. 区位交通：三线三横四纵立体路网

项目位于海淀区学院桥西南角，地处北三环与北四环之间，衔接中关村科学城、西直门、亚运村三大成熟商圈。 轨道交通：项目距离地铁10号线西土城站仅300米，步行耗时3分钟，可无缝换乘13号线知春路站、昌平线，15分钟直达金融街、望京、国贸 CBD，自驾30分钟可抵达北京首都国际机场。 地面交通：北三环主干道、京藏高速环绕，周边布设20余条城市公交线路，商务通勤、客户接待、跨区域出行高效便捷。 人才区位：项目3公里范围内聚集北京航空航天大学、北京邮电大学、北京电影学院、北京师范大学等8所双一流高校，每年可稳定输送计算机、人工智能、电子信息、文化传媒类应届人才，适合科创类、总部类企业落地发展。

3. 园区内部与周边全维度配套

项目总建筑面积21632.4㎡，地上11层地下2层，标准层建筑面积约2000㎡，整体得房率75%。园区内部打造多层次绿植景观与休闲水系，定期联合保利艺术中心举办艺术巡展、行业沙龙、品牌发布会，企业可依托公共艺术空间开展商务接待、品牌宣传活动。 楼宇1层为配套商业，已入驻711便利店、瑞幸咖啡、交通银行等业态；地下1层设置专属员工餐厅、快递外卖集中收发驿站。项目步行可达元大都遗址公园，周边聚集7大购物中心、4大专业健身场馆、多家三甲医疗机构与政务服务大厅，全方位满足员工餐饮、购物、健身、政务办理等生活商务需求。 当前项目释放360-5000㎡灵活办公空间，可按照企业规模自由拆分组合，入驻企业可同步享受中关村科学城、海淀区多项科创扶持政策。